부동산 썸네일형 리스트형 [wise.n 부동산] 대체지가있는 부동산, 대체지기 없는 부동산! 결국 Location ! 여러 차례 강의에서 언급했듯이,대체재 혹은 대체지가 없는 부동산 가격은 장기적으로 우상향할 가능성이 높다물론 모든 부동산이 그렇다는 뜻은 아니다.부동산이라고 해서 무조건 오르는 것은 아니다. 핵심은 그 부동산을 대신할 수 있는 공간이 있느냐, 없느냐의 문제다.입지와 수요가 확실하고, 그 지역을 대체할 만한 선택지가 마땅치 않은 부동산은 시간이 흐를수록 희소성이 강화된다.결국 가격은 그 희소성을 반영하게 된다.그런 점에서 역설적으로 3기 신도시 중 상당수는 ‘대체지가 있는 부동산’에 가깝다고 본다.3기 신도시는 주거 수요를 분산시키기 위해 만들어지는 공급지다.그 자체로 공급 확대라는 정책적 의미는 분명히 있다.또 분양가 기준으로 보면 주변 시세 대비 할인된 상품일 수 있고, 청약 관점에서는 매력적인 선택지.. 더보기 [wise.n 도서] 장하준, 사다리걷어차기 장하준 교수의 『사다리 걷어차기』먼저 사다리를 타고 위로 올라간 사람이,뒤따라오는 사람들이 올라오지 못하도록그 사다리를 걷어차 버리는 것.원래 이 개념은 선진국과 개발도상국의 경제정책을 설명하는 데 쓴다. 하지만 나는 이 ‘말을 지금 대한민국 부동산시장에도 그대로 대입해볼 수 있다’고 생각한다.지금의 부동산 정책은,이미 집을 가진 사람과 아직 집을 갖지 못한 사람 사이 간극을오히려 더 벌려놓고 있다새로 부동산시장에 진입하려는 사람들.특히 평범한 월급쟁이들.이들에게 이제 ‘내 집 마련’은 현실적 목표라기보다인생의 가장 먼 숙제,혹은 이번 생에는 포기해야 할 무엇이 되어버렸다.물론 가진 것이 많은 사람이라면 문제가 없을 것이다.부모의 지원이 있거나, 이미 자산을 보유하고 있거나,현금 여력이 충분한 사람이라면.. 더보기 이전 1 다음
